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标题: 海外购房全攻略——最真诚的实用建议 [打印本页]

作者: 一抹灿烂 时间: 2019-1-24 16:19
标题: 海外购房全攻略——最真诚的实用建议

随着现在经济的不断发展和与其他国家的交流越来越密切，人们的收入水平提高，越来越多的向海外移民或求学或置业了。很多国人选择了在海外购房，这除了可以满足他们移民、求学、居住的多种需求，也可以作为一种投资方式，为自己带来收益。但不得不说的是，海外购房是有风险的，而且风险还不小，大家必须要充分准备好。

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首先，海外购房有几个必须流程是要知道的：

(1) 向房产开发商购买期房

1. 买家支付5%定金。

2. 开发商向买家出具“房屋预售协议”(option to purchase)。

3. 房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。如买家不愿购买，已交定金的1/4 将被作为违约金扣除，剩余退还。如买家决定购买，则需签署律师协议，之后由律师协助办理。

4. 买家在收到协议三周内签署预售协议。

5. 买家应自签订购买合同之日起14日内，向税务局支付印花税。

6. 买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款（包含定金共20%）。

7. 买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

8. 买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。

(2)购买转售楼盘

a. 买家缴纳总房款的1%作为定金后，卖方提供房屋预售协议。

b. 买家有14天冷静期决定是否执行房屋预售协议，时间可以协商。执行则通过买方律师签署协议，买方支付４％给律师代收，交给卖方律师，并在签订房屋预售合同之日起14日内缴纳印花税，由买方代表律师转交给新加坡国内税务局。如果到期未执行，则所有定金归卖方所有。

c. 交易应在签订房屋预售合同之日起8周内完成。在此期间，买方须找到银行办妥按揭贷款，寻找估价师对所购买物业估价，律师将提前一周通知买方支付剩余房款金额，买方须提前三天将支票交给代表律师。

d. 支付完首期后，同时支付印花税办理银行按揭贷款。

海外购房除了我们不太熟悉海外购房的流程外，还需要满足很多不同的条件。不同的地区条件也是不一样的，这里以新加坡为例子给大家介绍一下。

一、可以购买的房产类型：1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房以及排屋只有新加坡公民可以购买，但圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。公寓地契: 分为永久地契和非永久地契（99年，103年，999年等）两种。

二、需要有足够的购房预算完成购房交易，除了房价金额外，需要印花税律师费等费用。至于申请贷款方面，外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右。

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很多人看到海外购房的条件就望而却步了，但在中国买房，压力更大。中国房价近些年来处于猛涨不跌的状态，而买了房的人就希望它继续涨，而没买房的人盼望着房价能快点跌下来。其实在房产市场，是永远没有顶和底的。想买房必须要认清房产市场的发展趋势和自己的经济实力，仔细研究国家的房产政策，不要人云亦云、随波逐流。就新加坡而言，买房是很值的，其房屋产权交易透明度高，而且作为一种投资，收益也很高。

如果你需要买房子，特别是在新加坡购买房产，可以先了解关注下海外房产的相关资讯（微信公众号：海外买房通）咨询相关的房产服务，里面对于新加坡的房地产市场有着最透彻的研究，可以满足不同客户的各种需求。同时，ERA对不同级别客人有针对性的服务优待，切实为客户服务，保证让客户买到心仪的房子。在我接触过的房产公号里面，我个人觉得这个信息是比较实际全面的，不过见仁见智。

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